Locataire : constituer un dossier béton de location à Lyon

Locataire : constituer un dossier béton de location à Lyon

En 2019, Lyon était à la tête des villes françaises où il est le plus difficile de trouver une location même si le coût au mètre carré reste tout de même raisonnable avec 5000 euros le mètre carré en moyenne en appartement. Aussi, si vous envisagez d’en louer dans la ville, il est important de constituer un dossier béton de location afin de retenir l’attention du propriétaire et de vous donner une chance d’avoir la location dont vous rêvez. En effet, gardez à l’esprit que vous êtes probablement nombreux à candidater pour ce bien.

Préparer son dossier

Si vous cherchez à louer une maison ou un appartement à Lyon, votre dossier de location doit être soigneusement préparé afin de mettre toutes les chances de votre côté.

En effet, le fait d’avoir déjà dans votre dossier, toutes les pièces obligatoires sera un premier gage de votre sérieux auprès de l’agence ou du propriétaire qui vous préférera à un autre candidat à qui il manquera certains documents.

Par ailleurs, il est conseillé d’apporter le dossier de location au cours de chaque visite d’un bien immobilier à Lyon afin de pouvoir tout de suite le donner au propriétaire ou à l’agence, si le bien vous intéresse.

Soignez la présentation de votre dossier et si possible, disposez-en d’une version numérique.

À lire : toutes les infos pratiques sur la location 

Les éléments obligatoires dans un dossier

Vérifiez que votre dossier de location est bien complet avant d’effectuer la visite. Plusieurs documents sont obligatoires dont la pièce d’identité, le justificatif de domicile, mais également les pièces attestant des revenus dont vous disposez.

Veillez aussi à disposer de toutes celles qui pourraient être demandées afin que votre dossier puisse être étudié rapidement par le propriétaire. En effet, d’autres documents qui pourraient rassurer quant à votre solvabilité, mais aussi la manière dont vous allez entretenir le logement, peuvent aussi y être joints pour lui donner un petit plus et ainsi, vous offrir plus de chances d’être choisi parmi les autres candidats.

Si vous pouvez prouver en plus que vous allez rester un certain temps (un ou deux ans par exemple), votre candidature intéressera plus le propriétaire. Attention cependant, il n’est pas en droit de vous demander des documents confidentiels comme un dossier médical ou un relevé de compte bancaire.

Augmenter ses chances avec un ou plusieurs garants

Afin de rassurer l’agence et/ou le propriétaire quant à votre solvabilité, il est conseillé d’avoir un ou plusieurs garants. Le garant, en effet, a pour rôle de payer le loyer ainsi que les charges locatives en cas de défaut de paiement de votre part. Vous pouvez demander à n’importe qui de se porter garant pour vous à condition toutefois qu’il dispose des ressources financières nécessaires si un problème survient.

Avoir un ou plusieurs garants de location, avec leur lettre d’engagement ainsi que tous les documents les concernant dans votre dossier de location, est donc un atout considérable lors de l’élaboration d’un dossier béton de location à Lyon.

Si vous ne trouvez personne parmi vos proches pour vous porter garant, vous pouvez faire appel au service d’un garant en ligne moyennant une cotisation mensuelle. Vous avez également le choix de vous servir d’une caution solidaire bancaire. De même, vous aurez à payer une cotisation mensuelle à la banque qui se portera caution pour vous. Sinon, si vous êtes jeune ou salarié en contrat précaire, vous pourriez bénéficier d’une garantie Visale, ce qui désignera l’État comme étant votre garant.

À lire : 6 conseils pour une bonne visite d’appartement 

Artélice Immo

Préparer un dossier béton de location à Lyon est essentiel parce que la concurrence est rude. Il se peut que vous trouviez plus d’un appartement correspondant à vos envies sauf que vous ne disposez pas d’assez de temps pour toutes les visiter ? Vous risquez ainsi de passer à côté du logement de vos rêves faute de disponibilité ? D’où l’importance de faire appel à un tiers comme Artélice Immo pour effectuer les visites à votre place.

Artélice Immo propose en effet un service innovant qui consiste à vous faire visiter en live un appartement avec WhatsApp à distance. Aussi, vous pourrez visiter plus d’appartement tout en bénéficiant d’un gain de temps et d’énergie considérable. Sans compter qu’au cours de ses visites, Artélice Immo pourra transmettre votre dossier de location à l’agence ou au propriétaire et ainsi vous permettre de figurer parmi les candidats à retenir même si vous n’avez pas pu effectuer la visite vous-même.

Faites le bon choix, visitez live !

6 conseils pour une bonne visite d’appartement

6 conseils pour une bonne visite d’appartement

Si vous envisagez de louer un logement, une visite est nécessaire pour vérifier de nombreux petits détails qui peuvent paraître futiles au premier abord, mais qui pourront devenir d’une importance capitale par la suite. C’est le cas par exemple de l’espace de rangement disponible. En cas de location d’appartement, vous devez procéder à la vérification des particularités des parties communes. Par ailleurs, les questions financières ne sont pas non plus à négliger comme le montant des charges, car celles-ci peuvent faire exploser votre budget.

Préparer sa visite

Une visite de logement à louer à Lyon se prépare. En effet, elle s’effectue assez rapidement. Il vous faut donc penser à lister à l’avance vos critères de choix afin de pouvoir valider facilement le bien immobilier que vous venez de visiter. Pensez ainsi à préparer toutes les questions indispensables sur le montant total des charges et autres frais liés à la location, mais aussi, et surtout concernant l’état de la maison du sol au plafond.

Le jour de la visite, venez un peu à l’avance pour avoir le temps de visiter également les alentours, les commerces existants, le parking, le voisinage, etc. Venez aussi avec un dossier en béton de location afin de pouvoir le donner au propriétaire ou à l’agence à l’issue de la visite si le bien vous intéresse, car Lyon compte parmi les villes françaises où il est le plus difficile de trouver une location.

Vous ne serez donc pas le seul à candidater. Voilà la principale raison pour laquelle il est conseillé de soigner votre dossier de location afin d’avoir plus de chances d’attirer l’attention du propriétaire. De plus, ajouter des documents facultatifs, mais qui offrent des garanties de votre solvabilité, donnera un coup de pouce non négligeable à votre dossier de location.

À lire : toutes les infos pratiques sur la location

Les points clés à vérifier lors d’une visite d’appartement

Au cours de la visite, ne vous arrêtez pas à la première impression. Pensez à regarder la maison en détail.

En plus de l’exposition au soleil, veillez à traquer les éventuelles traces d’humidité et à vérifier les isolations thermiques et phoniques. Ouvrez également les portes et les fenêtres. Testez même les robinets et vérifiez la tuyauterie. Question confort, posez des questions sur le chauffage, car c’est un élément qui compte beaucoup dans le montant total des charges. Examinez aussi tout ce qui concerne l’électricité, la disponibilité des prises électriques et les différents dispositifs d’éclairage pour évaluer vos futures charges. N’oubliez pas non plus les raccordements TV, internet et téléphone.

La luminosité et l’ensoleillement de votre futur logement sont également importants. Visiter de jour donnera la possibilité d’en juger. Une visite en fin de journée vous permettra par ailleurs de constater les bruits de voisinage notamment si vous optez pour un logement dans les quartiers branchés de Lyon comme Les Pentes ou La Guillotière. D’autre part, venir à plusieurs peut être utile parce que deux paires d’yeux ou plus valent mieux qu’une pour regarder la maison, ses recoins et surtout ses défauts.

À lire : comment trouver un logement à Lyon pour mutation ? 

Confier la visite de son appartement à Artélice Immo

Selon vos critères de sélection, vous pourriez trouver plusieurs maisons ou appartements qui correspondent à vos critères de location à Lyon. Mais trouver assez de temps pour effectuer vous-même toutes les visites est souvent compliqué.

Pour vous faciliter la tâche, pensez à confier la visite de votre appartement à Artélice Immo qui vous propose de vous faire visiter votre futur logement en live par le biais de votre smartphone ou tablette en utilisant WhatsApp ou encore d’autres applications de visio conférence. Vous pourrez ainsi découvrir de nombreux biens immobiliers à Lyon sans avoir à vous déplacer tout en figurant tout de même parmi les candidats potentiels à la location puisqu’Artélice Immo peut transmettre votre dossier de location au propriétaire ou à l’agence en votre nom.

Tout ce que vous aurez à faire, c’est de choisir le logement qui correspond à vos choix sur le site de l’annonceur, aller sur Artélice Immo pour vérifier la disponibilité de son calendrier puis contacter l’annonceur pour convenir d’un rendez-vous. Le jour de la visite, Artélice Immo ira à votre place pour effectuer la visite et vous transmettra la vidéo en live. Vous économiserez ainsi sur les déplacements, mais aussi sur l’énergie puisque vous pourrez suivre la visite confortablement installé dans votre canapé par exemple.

N’hésitez plus, contactez-nous !

Mutation Lyon : trouver un logement à distance

Mutation Lyon : trouver un logement à distance

Trouver un nouveau logement qui répond parfaitement à vos envies n’est pas simple si vous avez, pour une raison ou une autre, besoin de déménager à Lyon.

En effet, comment choisir un logement convenable quand on a un emploi du temps assez chargé et surtout quand on a une famille et qu’on n’est donc pas le seul à choisir ? Que faire pour être disponible au moment où un logement qui vous intéresse est mis sur le marché, sachant qu’à Lyon, la disponibilité des appartements à louer est quelque peu restreinte et que les offres de location sont prises très rapidement ? Sachez que désormais, il existe une solution : la visite à distance avec Artélice Immo.

Trouver un logement en 5 étapes à distance

Grâce à Artélice Immo, trouver une maison à louer à Lyon n’est plus aussi difficile. En effet, l’entreprise propose un service de visite à distance qui vous permettra de choisir votre nouvelle habitation en toute sérénité. Voici comment procéder :

1. Après avoir défini vos différents critères de choix quant à votre prochain logement, repérez-en un ou plusieurs qui pourraient vous convenir sur les différents sites d’annonceurs.

2. Inscrivez-vous ensuite sur le site d’Artélice Immo afin d’avoir accès à son calendrier et contactez le propriétaire ou l’agence de location pour convenir d’une heure de visite. Gardez le calendrier en question sous vos yeux pendant votre discussion afin de bien choisir un créneau horaire disponible.

3. Lorsque vous aurez convenu d’une heure de visite avec votre interlocuteur, cliquez sur le calendrier d’Artélice Immo afin de réserver votre visite en live.

4. En plus de la date et l’heure de la visite, vous aurez également à spécifier le lieu de visite du logement à louer à Lyon.

5. Remplissez ensuite tous les renseignements demandés vous concernant ainsi que ceux relatifs au bailleur ou au propriétaire, sans oublier vos informations de paiement. Puis, cliquez sur commander !

La visite en live s’effectuant avec l’application WhatsApp, il vous faudra la télécharger si vous ne l’utilisez pas encore.

À lire : 6 conseils pour une visite d’appartement sans fautes ! 

Les avantages d’une visite à distance lors d’une mutation

Solliciter les services d’Artélice Immo sera un réel plus pour vous, pour plusieurs raisons.

Que vous effectuiez vous-même la visite ou que vous la fassiez faire par un tiers, il va vous falloir préparer toute une série de questions à poser au propriétaire ou à l’agence afin de ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite. L’avantage avec Artélice Immo, c’est qu’avec ses 12 ans d’expérience en résidences services, il saura vous conseiller judicieusement quant aux différents petits détails à prendre en compte concernant votre prochain logement.

En choisissant une visite à distance, vous aurez la possibilité de vous organiser de sorte que tous les membres de votre famille puissent voir la vidéo par WhatsApp là où ils se trouvent. Une validation collective et unanime rendra ainsi votre mutation plus aisée.

Le marché de l’immobilier à Lyon est très tendu. Il est donc assez difficile de trouver un appartement à louer. Cependant, il est encore plus ardu de trouver l’appartement qui correspond à vos critères de sélection et qui sera encore disponible à la location le jour où vous pourrez enfin vous libérer pour la visiter. Faire appel à Artélice Immo vous facilitera donc les choses puisque son service vous donnera la possibilité de figurer parmi les candidats à la location sans avoir à vous déplacer et à réorganiser votre emploi du temps.

La visite en live d’un logement à Lyon vous permettra également de faire des économies non négligeables puisqu’au lieu d’effectuer un voyage qui vous coûtera quelques centaines d’euros, vous n’aurez à payer qu’à partir de 49 euros pour une visite à distance avec Artélice Immo. Il suffit que vous soyez connecté à WhatsApp.

Enfin, pas de déplacement signifie également une économie d’énergie considérable parce que  vous pourrez effectuer la visite en live tout en étant confortablement installé chez vous. Sans compter que vous n’aurez pas à stresser de ne pas arriver à l’heure à votre rendez-vous.

Si vous avez besoin de trouver un logement à Lyon pour une mutation, faites alors appel à Artélice Immo.

Infos pratiques sur la location

Infos pratiques sur la location

Comment louer sereinement ?

Le contrat de location

1°) La rédaction du contrat

Le contrat de bail doit être rédigé par écrit et transmis à toutes les parties (propriétaire, locataire et garants…).

2°) La durée du contrat

  • Pour un logement non meublé la durée du contrat est de 3 ans minimum.
  • Pour un logement meublé la durée du contrat est de 1 an minimum.
  • Pour un logement meublé étudiant, la durée du contrat est de 9 mois.

3°) Le préavis

  • Le préavis est de 1 mois pour tous les logements meublés et les logements non meublés situés en zone tendue (comme par exemple Lyon).
  • Il est de 3 mois en zone non tendue.

Le préavis peut être donné à tout moment par courrier recommandé ou en main propre. Il démarre à date de réception du courrier de préavis.

À lire : 6 conseils pour une bonne visite d’appartement 

Le dépôt de garantie

1°) Le montant

  • Il est de 2 mois hors charges pour les logements meublés.
  • Il est de 1 mois hors charges pour les logements non meublés.

Son montant doit obligatoirement apparaitre sur le contrat de location (contrat de bail).

2°) Le versement

Le dépôt de garantie doit être versé au propriétaire au moment de la signature du bail,

En cas de versement en espèces, le locataire peut demander un reçu.

3°) Le délai de restitution

  • Le délai est de 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée.
  • Le délai est de 2 mois si l’état des lieux de sortie est non conforme à l’état des lieux d’entrée.

Le délai de restitution démarre à compter de la remise des clés du locataire au propriétaire, bailleur ou agence immobilière.

 

L’état des lieux d’entrée

 1°) Etablissement de l’état des lieux

Ces documents doivent être délivré en deux exemplaires, pour le locataire et pour le propriétaire.

Ce document peut être rédigé par le propriétaire ou un tiers comme par exemple un agent immobilier. Il peut également être rédigé par un huissier de justice.

2°) Forme du document

L’état des lieux d’entrée ou de sortie peuvent être rédigé soit sur :

  • Un document ayant deux colonnes : une pour l’entrée du locataire et une autre pour la sortie de locataire.
  • Deux documents distincts, un pour l’entrée du locataire et un autre pour la sortie du locataire.

Le bailleur et le locataire peuvent convenir d’appliquer une grille de vétusté au moment de la signature du contrat de location, afin de comparer le logement à l’entrée et à la sortie des lieux.

L’état des lieux est à donner en main propre sous forme de support papier ou par voie électronique au bailleur et au locataire.

3°) Informations sur l’état des lieux d’entrée

L’état des lieux d’entrée doit comporter une liste précise des équipements du logement. Il doit également décrire le logement et son état.

Il doit comporter à minima :

  • La date de l’état des lieux
  • Le nom, prénom et l’adresse du locataire et du bailleur,
  • L’adresse et le numéro du logement,
  • Le relevé du compteur d’eau, de gaz ou d’électricité,
  • Le nombre de clés et à quels locaux elles correspondent,
  • L’état des sols, murs et plafonds,
  • Les équipements du logement,
  • Les parties présentes (locataire et bailleurs) doivent pouvoir signer.

N’hésitez surtout pas à prendre des photos avec la date et l’heure pour éviter tous problèmes à la sortie des lieux.